Nová zelená úsporám 2026: co se dotuje a kolik získáte

Od roku 2026 se u Nové zelené úsporám mění hlavní logika programu. Většina domácností už nedostane klasickou dotaci, ale bezúročný úvěr. Stát přes SFŽP a banky hradí úroky a náklady úvěru, vy splácíte jistinu. Tedy částku, kterou jste si půjčili.

Přímá dotace zůstává hlavně ve větvi NZÚ Light pro zranitelné domácnosti. Tam je strop 400 000 Kč: až 250 000 Kč na zateplení a až 150 000 Kč na zdroje energie. Běžná domácnost v rodinném domě řeší jiná čísla: až 750 000 Kč na dílčí renovaci a až 2 000 000 Kč na komplexní renovaci. Jenže jako vratné financování.

To je velký rozdíl.

Když někde uvidíte větu „Zelená úsporám vám dá dva miliony“, čtěte ji pomalu. Dva miliony jsou u rodinného domu horní limit zvýhodněného úvěru na komplexní renovaci, ne peníze zdarma. K jednotlivým technologiím se vracím podrobněji v článcích o dotaci na fotovoltaiku, dotaci na zateplení a dotaci na tepelné čerpadlo.

Nová zelená úsporám 2026 v kostce: dotace, nebo bezúročný úvěr?

Nová zelená úsporám 2026 stojí na dvou větvích: přímé dotaci pro zranitelné domácnosti a bezúročném úvěru pro ostatní vlastníky rodinných a bytových domů. Příjem žádostí začal 25. 6. 2026 v 10:00. Podle výzvy běží do 31. 10. 2029, nejdéle do vyčerpání alokace.

Úvěr má nulové RPSN jen v rozsahu, který schválí SFŽP a banka. U rodinného domu vychází minimální úvěr na 100 000 Kč; u zranitelných domácností s NZÚ Light se tahle hranice nepoužije. Zvýhodnění trvá nejvýše 10 let u úvěru do 500 000 Kč, 15 let u vyšší částky a až 25 let u zajištěného úvěru na komplexní renovaci pro domácnosti do 4. příjmového decilu.

V září 2026 MŽP oznámilo, že finanční instituce mohou úvěry spustit. K 16. 9. 2026 bylo podle tiskové zprávy schváleno 860 žádostí o kompenzaci úroků a nákladů úvěru a přes 1 000 žádostí v NZÚ Light. Na stránce poskytovatelů byl k datu rešerše uveden jeden poskytovatel: Buřinka, Stavební spořitelna České spořitelny.

Kdo má nárok: běžné domácnosti, senioři a NZÚ Light

Na NZÚ Light dosáhne jen fyzická osoba, která vlastní podporovanou nemovitost, a její domácnost splní příjmové nebo sociální podmínky. Podle závazných pokynů verze 1.1 od 24. 6. 2026 domácnost projde, pokud má ke dni podání žádosti přiznanou dávku jednotné sociální pomoci, nebo splní příjmový test.

Příjmový test neznamená „jsem důchodce, tedy mám nárok“. Pokyny pracují s ekvivalizovaným čistým měsíčním příjmem domácnosti. Limit je 3. příjmový decil. Hranice se posouvá na 5. příjmový decil u domácnosti složené výhradně z osob se starobním důchodem nebo u domácnosti, kde má alespoň jedna osoba invalidní důchod III. stupně. Dům zároveň musí spadat do třídy E až G podle průměrného součinitele prostupu tepla obálkou budovy. Tu stanoví renovační pas NZÚ.

Běžná domácnost mimo NZÚ Light může žádat o bezúročný úvěr. SFŽP posoudí projekt, jenže peníze pořád schvaluje banka. A banka řeší bonitu. Kladné rozhodnutí ministra tedy neznamená, že vám finanční instituce pošle celou částku.

Pro rychlé zařazení bych postupoval takhle:

1. Určete, jestli řešíte rodinný dům, bytový dům, nebo nízkopříjmovou větev NZÚ Light.
2. U NZÚ Light ověřte příjem přes výpočtový nástroj příjmového decilu a počítejte s renovačním pasem.
3. U běžného úvěru si předem promluvte s bankou. Může úvěr snížit nebo zamítnout.
4. U bytového domu ověřte, zda žádá SVJ nebo bytové družstvo. Bytový dům se 4 vlastníky bez SVJ narazí.
5. U dílčí renovace počítejte s renovačním pasem, u komplexní renovace s energetickým hodnocením a PENB.

Pro koho se to nehodí? Pro domácnost, která nechce nést žádný dluh a nespadá do NZÚ Light. Bezúročný úvěr zlevní financování, ale jistinu nesmaže.

Co se podporuje a kolik: přehled opatření a částek

Program podporuje zateplení, výměnu zdroje tepla, fotovoltaiku, ohřev vody, rekuperaci a využití tepla z odpadní vody. U běžného úvěru se k tomu mohou přidat zelené střechy nebo hospodaření s vodou. Každé opatření má vlastní strop, takže limit 2 000 000 Kč u komplexní renovace neznamená volnou skládanku technologií až do téhle částky.

U NZÚ Light jsou čísla přímo dotační. Zateplení má strop 250 000 Kč a minimální výši podpory 50 000 Kč. Jednotkově jde o 2 000 Kč/m² na vnější stěny, střechy, podlahy nad venkovním prostorem a konstrukce k zemině, 750 Kč/m² na strop pod nevytápěnou půdou a 8 000 Kč/m² na výplně otvorů, tedy okna a dveře podle definice v pokynech.

U zdrojů energie v NZÚ Light je celkový strop 150 000 Kč. Tepelné čerpadlo vzduch-voda, země-voda nebo voda-voda má podporu 150 000 Kč. Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch vychází na 100 000 Kč, kotel na biomasu na 120 000 Kč, kamna na biomasu se samočinnou dodávkou paliva na 50 000 Kč a napojení na soustavu zásobování teplem na 50 000 Kč. Solární termický ohřev vody a tepelné čerpadlo pro ohřev vody mají v NZÚ Light strop 60 000 Kč. Fotovoltaika s ohřevem vody vyžaduje minimálně 3 kWp a má strop 120 000 Kč.

Fotovoltaiku doma nemám, takže ji nebudu prodávat pocitem ze střechy. Držím se pokynů: u bezúročného úvěru pro rodinné domy se FVE počítá přes výkon v kWp a baterii v kWh, maximálně 400 000 Kč. Ekonomiku rozebírám zvlášť v článku Fotovoltaika pro rodinný dům: cena a návratnost 2026.

Dílčí versus komplexní renovace: rozdíly v limitech a podmínkách

Dílčí renovace znamená menší balík opatření. Komplexní renovace počítá s celkovým zateplením obálky domu, přísnějšími podklady a návazností na obnovitelný zdroj energie. U rodinného domu se rozdíl rychle ukáže v limitu: dílčí renovace má úvěrový strop 750 000 Kč, komplexní renovace 2 000 000 Kč.

Dílčí renovace může být výměna oken, zateplení části konstrukcí nebo instalace zdroje energie. Žádosti lze podávat opakovaně, ale další až po dokončení a vyhodnocení předchozí žádosti. Pro dílčí opatření se dokládá renovační pas NZÚ.

Komplexní renovace znamená celkové zateplení obálky budovy. U rodinného domu můžete podat jen jednu žádost na komplexní opatření. Nejpozději při doložení realizace musí být v domě instalován alespoň jeden obnovitelný zdroj energie z oblasti C.1, C.2 nebo C.3. Pokud dům topí tuhými fosilními palivy nebo těžkými topnými oleji, musíte doložit ekologickou likvidaci zdroje nejpozději k realizaci, pokud pro daný zdroj neplatí výjimka v pokynech.

U komplexní renovace se dokládá energetické hodnocení včetně PENB. PENB je průkaz energetické náročnosti budovy, dokument, který převádí stav domu do energetické třídy a výpočtů. U dílčí renovace stačí renovační pas. Ten má popsat stav domu, doporučené pořadí opatření, odhad investice a očekávané úspory.

Pokud dnes chcete jen okna za menší částku, hlídejte minimální výši úvěru 100 000 Kč. SFŽP v častých dotazech výslovně upozorňuje, že u menší výměny oken nemusí způsobilé výdaje na minimum dosáhnout.

Komplexní renovace se nehodí pro majitele, který chce rychle vyměnit jednu technologii a nechce řešit projekt, energetické hodnocení, odborný technický dozor a návaznost dalších opatření. Tam může dávat větší smysl dílčí renovace, i když má nižší strop.

Kolik zaplatíte ze svého: tři modelové rozpočty

Vlastní doplatek určí rozdíl mezi cenou práce, způsobilými výdaji, dotací nebo úvěrem a tím, co schválí banka. Ukážu to na modelových příkladech. Nejsou to nabídky firem ani slib návratnosti. Jsou to počty, které bych chtěl vidět dřív, než někomu pošlu zálohu.

Model 1: zranitelná domácnost mění okna

Předpoklad: renovační pas uzná 18 m² výplní otvorů, faktura je 230 000 Kč, domácnost splní NZÚ Light.

Výpočet: 18 m² × 8 000 Kč/m² = 144 000 Kč. Strop zateplení je 250 000 Kč a faktura je vyšší než vypočtená podpora, takže přímá dotace může být 144 000 Kč. Vlastní doplatek vychází na 86 000 Kč. Pokud domácnost potřebuje dofinancování, u NZÚ Light může žádat i o úvěr až do výše schválené dotace, v tomto modelu do 144 000 Kč.

K oknům se hodí článek o dotaci na výměnu oken, protože mají vlastní technické parametry. V NZÚ Light pokyny uvádějí například Uw ≤ 0,90 W/m².K pro běžná okna a balkonové dveře.

Model 2: běžná domácnost pořizuje tepelné čerpadlo vzduch-voda

Předpoklad: projekt stojí 470 000 Kč, opatření splní podmínky C.1 a banka schválí celou zvýhodněnou část.

U běžného bezúročného úvěru je pro tepelné čerpadlo vzduch-voda strop 350 000 Kč. Domácnost si tedy může zvýhodněně půjčit maximálně 350 000 Kč a z vlastních peněz nebo běžného úvěru doplatí 120 000 Kč. Půjčených 350 000 Kč není dotace. Vrací se.

Tady má smysl číst i Tepelné čerpadlo: cena, provoz a spotřeba v mrazech a článek k dotaci na tepelné čerpadlo. Dotace a technická vhodnost jsou dvě různé otázky.

Model 3: rodina dělá komplexní renovaci domu

Předpoklad: zateplení, okna, FVE s baterií a rekuperace vyjdou dohromady na 2 600 000 Kč. Podle jednotkových limitů SFŽP vyjde uznatelný zvýhodněný úvěr 2 000 000 Kč. Banka schválí celou částku.

Výsledek: domácnost splácí jistinu 2 000 000 Kč. Zbytek 600 000 Kč musí zaplatit ze svého, z běžného úvěru nebo z jiné kombinace financování, pokud tím neporuší zákaz dvojího financování. Kdyby banka kvůli bonitě schválila jen 1 600 000 Kč, doplatek vyskočí na 1 000 000 Kč.

Tady marketingová věta „bezúročný úvěr až 2 miliony“ potřebuje kalkulačku. Pomůže, ale rozpočet sama nezaplatí.

Podmínky a omezení, které rozhodují o podpoře

O podporu můžete přijít na detailech, které na první pohled nevypadají dramaticky: stará záloha, předchozí dotace, trvalý pobyt nebo dvojí financování. Závazné pokyny pro NZÚ Light i pro bezúročný úvěr opakují několik pravidel, která bych si zkontroloval dřív než katalog oken.

Náklady lze zpětně uznat nejvýše 12 měsíců před podáním žádosti. Platby a zálohy starší než 12 měsíců nejsou způsobilým výdajem. Doba udržitelnosti je 5 let ode dne doložení dokončení realizace. U NZÚ Light musíte doložit dokončení do 24 měsíců, nejpozději do 31. 12. 2031. U bezúročného úvěru pro rodinné domy je lhůta 36 měsíců, také nejpozději do 31. 12. 2031.

Dvojí financování je tvrdý mantinel. Podporu nelze poskytnout na opatření, která už byla po 1. 1. 2009 financována z programů MŽP, MPO, MMR nebo jiných veřejných prostředků. V častých dotazech SFŽP uvádí příklad s kotlíkovou dotací: pokud byl před lety podpořen automatický kotel na uhlí a teď chcete na stejné nemovitosti podporu na nové tepelné čerpadlo jako opakovanou výměnu zdroje tepla, program to v daném příkladu vylučuje.

U bezúročného úvěru rozhoduje také banka. SFŽP stanoví maximální rámec, ale finanční instituce musí posoudit úvěruschopnost. Úvěr může snížit nebo zamítnout. Smlouvu s bankou musíte uzavřít do 12 měsíců od rozhodnutí ministra, jinak se rezervované prostředky uvolní.

Bezpečnostní poznámka: elektroinstalaci FVE, tepelné čerpadlo, plynové zařízení ani zásah do vyhrazených technických zařízení neřešte svépomocí. U FVE pro ohřev vody pokyny vyžadují revizní zprávu podle nařízení vlády č. 190/2022 Sb. To je práce pro oprávněného odborníka.

Jak podat žádost: poradce, renovační pas, SFŽP a banka

Žádost se podává elektronicky přes AIS SFŽP ČR, dotační systém Fondu. Žádosti se administrují průběžně v pořadí, v jakém přišly, a podporují se do výše alokace výzvy.

Postup bych si zjednodušil takhle:

1. Vyberte větev programu: NZÚ Light, bezúročný úvěr pro rodinný dům, nebo bytový dům.
2. Najděte poradce NZÚ, energetického specialistu nebo autorizovanou osobu podle typu projektu.
3. Nechte připravit renovační pas u dílčí renovace, případně energetické hodnocení a PENB u komplexní renovace.
4. Podejte žádost v AIS SFŽP ČR a doložte povinné přílohy.
5. Po kladném rozhodnutí řešte u úvěru banku nebo stavební spořitelnu.
6. Realizujte opatření, uschovejte faktury a doklady, doložte dokončení ve lhůtě.
7. Počítejte s pětiletou udržitelností. Fond může chtít podklady i později.

Renovační pas NZÚ není formulář do šanonu. Podle oficiální stránky má popsat stav domu, navrhnout pořadí opatření, odhadnout investici a očekávané úspory. Pro domácnosti s nižšími příjmy je zdarma, ostatní mají zvýhodněnou cenu.

Kde bych si dal pozor? U zprostředkovatelů, kteří slibují „vyřízení dotace bez starostí“ a neřeknou vám hned, jestli jde o dotaci, nebo úvěr. U peněz tahám deštník i za sucha: smlouvu s firmou bych nepodepsal dřív, než sedí větev programu, způsobilé výdaje, termíny a vlastní doplatek.

Časté otázky: okna, kotel, fotovoltaika, svépomoc a novostavba

Dostanu v roce 2026 ještě klasickou dotaci?

Ano, hlavně pokud spadáte do NZÚ Light jako zranitelná domácnost. Tam je přímá dotace až 400 000 Kč. Pro ostatní vlastníky rodinných domů je hlavním nástrojem bezúročný úvěr.

Jsem důchodce. Znamená to automaticky nárok na NZÚ Light?

Ne automaticky. Posuzuje se domácnost, příjem podle decilu, vlastnictví a energetická třída E až G stanovená v renovačním pasu. U domácností složených výhradně z osob se starobním důchodem se pracuje s hranicí 5. příjmového decilu.

Můžu žádat jen na fotovoltaiku?

U bezúročného úvěru pro rodinné domy ano, ale SFŽP uvádí, že i pro samostatnou FVE je u dílčí renovace povinný renovační pas. Maximální zvýhodněný úvěr na FVE je 400 000 Kč.

Lze zateplení udělat svépomocí?

Ano, SFŽP v častých dotazech uvádí, že zateplení lze realizovat svépomocí. Pořád ale musíte splnit parametry, doložit výdaje a projít kontrolou pravidel. U elektroinstalace, plynu a dalších vyhrazených zařízení to neznamená domácí kutění.

Platí úvěr i na novostavbu?

Standardně ne. Výjimkou je nový rodinný dům umístěný na místě původní budovy, kterou žadatel odstranil bezprostředně a v souvislosti s přípravou nové stavby. V takovém případě lze podle častých dotazů čerpat bezúročný úvěr až do 2 000 000 Kč.

Můžu dotaci kombinovat s jinou veřejnou podporou?

Jen tak, aby nevzniklo dvojí financování stejných způsobilých výdajů. Pokud zapojujete další veřejné peníze, musíte o tom Fond informovat a doložit příslušné dokumenty.

Nová zelená úsporám v roce 2026 se nedá číst jako jednoduchá tabulka „dostanu tolik a tolik“. Nejdřív si ujasněte, jestli patříte do přímé dotace, nebo do úvěru. Pak řešte rozsah renovace a vlastní doplatek po všech limitech.

Začněte poslední verzí pokynů SFŽP a vlastním rozpočtem. Jestli už máte nabídku od firmy, klidně mi napište, která položka v ní není jasná. U dotací se vyplatí číst drobné písmo dřív, než odejde záloha.